Precio por m² en Cancún y Tulum en octubre 2026

Este articulo te ayuda a entender el precio m2 cancun y el precio m2 tulum con datos publicados en octubre de 2026, sin mezclar oferta con cierre ni prometer rentabilidad. Octubre de 2026: el m² de un departamento en venta ronda los 2.750 a 2.800 USD tanto en Cancún como en Tulum, segun el indice de TuLugar. Mientras, la AMII en Quintana Roo estima que las ventas caen entre un 10 % y un 15 %. Aqui veras que cuesta cada zona en las fuentes que si publican datos y que implica si vas a comprar para vivir o para invertir con criterio.

Menotto Group desarrolla en Tulum y la Riviera Maya desde 2011. No publicamos precios de nuestro inventario en este post: solo cifras de terceros con fecha y enlace. Es informacion general, no asesoria de inversion ni tasacion.

Resumen rapido: precio por m² en octubre 2026

Precio por m² en octubre 2026 segun TuLugar (oferta de departamentos) y TheRedSearch (preconstruccion vendida, 1S-2026). No promediar filas entre fuentes.

Las fuentes miden cosas distintas. TuLugar es precio de oferta de todo el inventario que indexa y TheRedSearch es precio de cierre en preconstruccion. No son comparables entre si ni se promedian. Si un anuncio te vende "el m2 de Tulum" sin decir oferta o cierre, pide el desglose.

Cancun: precio por m² por zona

Cancun concentra el mayor inventario de la tabla: mas de quince mil departamentos en oferta en el indice de octubre. Eso hace que el precio m2 cancun medio sea util como brujula, pero poco util como presupuesto de tu colonia. La ciudad mezcla Zona Hotelera, Puerto Cancun, supermanzanas al sur y corredores de oficinas. Un solo numero de ciudad esconden diferencias de tres a uno entre supermanzanas en la misma fuente.

Cuanto cuesta un departamento en Cancun

Segun el indice de mercado de departamentos en Cancun de TuLugar (octubre 2026), un departamento de dos recamaras en oferta se situa en torno a 278.204 USD y el alquiler mediano de departamentos en la misma muestra ronda 1.582 USD al mes. Son medias de anuncio, no de escritura. El ticket cambia con antiguedad, amenidades y si el edificio permite renta corta.

Para cuanto cuesta un departamento en cancun en tu caso, multiplica el m² util que te den por el rango de la zona que elijas, y suma mantenimiento, predial y cierre. El indice de ciudad no sustituye una cotizacion del desarrollador o del vendedor.

Zonas mas caras y mas asequibles

TuLugar publica medianas de USD/m² por supermanzana en Cancun. En octubre 2026 aparecen, entre otras, SM 18 con 4.265 USD/m², Distrito 3 con 3.587, SM 10 con 3.660 y SM 29 con 1.063 USD/m² en la misma tabla. Los nombres comerciales (Puerto Cancun, Huayacan, Centro, Cumbres) no coinciden siempre con una sola supermanzana: conviene cruzar el codigo SM con mapas oficiales y con tu visita.

Para encaje de vida, no solo de ticket, revisa la guia de mejores zonas para vivir en Cancun segun tu semana: hotelera, Puerto Cancun y Centro resuelven trayectos distintos. El precio m2 cancun mas alto suele acompanar producto turistico o marina; el mas bajo suele estar en supermanzanas alejadas de la playa con mas auto y menos "marca resort".

Evolucion

En la serie mensual de TuLugar, Cancun paso de 3.027 USD/m² en agosto de 2026 a 2.798 en septiembre y a 2.778 en octubre en el indice de oferta. Es dato mensual de la fuente, no tendencia garantizada: un mes no confirma ciclo. Actualizaremos esta URL cada mes con la fila nueva de la misma serie, sin mezclar con cierres de TheRedSearch.

Tulum: precio por m² y que pasa con la oferta

Tulum publica menos anuncios que Cancun en TuLugar (6.424 propiedades en octubre 2026), pero el precio m2 tulum en oferta es del mismo orden: 2.750 USD/m² en el indice de ese mes. La diferencia esta en el producto: mas selva, menos "ciudad lineal", y una oferta mezclada de pueblo, La Veleta, Aldea Zama y corredores hacia la playa. El numero de ciudad no te dice si compras torre entregada o preventa lejana.

Cuanto cuesta un departamento en Tulum

En el mercado de Tulum de TuLugar (octubre 2026), un departamento de dos recamaras en oferta ronda 267.021 USD y el alquiler mediano de departamentos en la muestra se situa cerca de 982 USD al mes. En la serie mensual, el indice fue 2.879 USD/m² en agosto, 2.757 en septiembre y 2.750 en octubre. Misma advertencia que en Cancun: es oferta indexada, no precio de cierre.

Quien busca cuanto cuesta un departamento en tulum debe pedir m² interior, reglamento de condominio y etapa (entrega inmediata o preventa). El promedio de portal no distingue lock-off de estudio ni casa de torre.

Inventario en preconstruccion

El PDF de estadisticas de TheRedSearch (julio 2026) muestra para Tulum un inventario en preconstruccion que pasa de 7.092 unidades en el primer semestre de 2025 a 6.538 en el primer semestre de 2026 en su tabla. Eso no significa que "se vendio todo": puede haber entregas, cancelaciones y cambios de catalogo. Si lees el texto narrativo del mismo PDF, a veces aparecen totales distintos; aqui citamos solo la tabla para no mezclar definiciones.

Inventario en preconstruccion en Tulum segun TheRedSearch (tabla 1S-2025 vs 1S-2026).

En Cancun, el mismo documento registra 292 condominios vendidos en preconstruccion en 1S-2026 frente a 212 en 1S-2025 en la tabla (el texto del PDF menciona otra cifra para 2025; usamos la tabla). Tambien muestra 0 estudios vendidos en 1S-2026 frente a 20 en 1S-2025: senal de que el producto que cierra se concentra en formatos de una y dos recamaras, no en el estudio como tipologia dominante.

Por zonas

TuLugar no publica, a octubre 2026, el mismo desglose por colonia para Tulum que para Cancun en la pagina que revisamos. Por eso no anclamos aqui medianas por barrio sin fuente primaria verificada en este mes. Si comparas Aldea Zama, La Veleta o Tulum pueblo, pide precio por m² del lote concreto y revisa nuestras fichas de barrio en el blog cuando toque tu etapa de compra; en este post el ancla sigue siendo el indice ciudad y el cierre en preconstruccion del PDF.

Playa del Carmen y Puerto Morelos

Ni Playa del Carmen ni Puerto Morelos aparecen en TuLugar con pagina de mercado util en la revision del 20 de octubre de 2026 (Playa devolvio error y Puerto Morelos redirigia). Para esos municipios usamos el cierre en preconstruccion del informe estadistico mensual de TheRedSearch.

Playa del Carmen: 4.506,71 USD/m² vendidos en promedio en 1S-2026 frente a 3.898,25 en 1S-2025, con inventario en preconstruccion que pasa de 6.290 a 6.868 unidades en la misma tabla. Puerto Morelos: 5.699,35 USD/m² en 1S-2026 frente a 3.899,36 en 1S-2025, con ticket medio vendido cerca de 550.360 USD frente a 291.098 USD. La muestra de Puerto Morelos es pequena (13 desarrollos y 574 unidades en el documento): un solo proyecto premium puede mover el promedio.

El precio metro cuadrado playa del carmen y el precio m2 puerto morelos de este parrafo son cierres en preventa, no el inventario total de portales. Si buscas vivir en el corredor, contrasta con guias de destino y con visitas; Menotto opera en Tulum, no en Playa, pero el corredor comparte logica de oferta y cierre.

El contexto: ventas a la baja y precios al alza

En octubre de 2026 la AMII en Quintana Roo senalo en prensa que las ventas podrian caer entre un 10 % y un 15 %, con mayor resentimiento en Playa del Carmen y Tulum (Diario Cambio 22, 17 de octubre de 2026). Es declaracion de camara, no estudio microdato publicado: sirve como contexto de conversacion con desarrollador, no como pronostico.

En paralelo, el Indice de Precios de la Vivienda con datos SHF citados por el IIEG situo el precio promedio de vivienda en Quintana Roo en 1.991.230 pesos en el segundo trimestre de 2026. Esa cifra es vivienda en general, no solo departamento turistico, y va en pesos, no en USD/m² de oferta. La lectura prudente: el precio de anuncio se sostiene en muchas zonas mientras baja el numero de operaciones; puede haber mas margen de negociacion sin asumir un "desplome" que este post no documenta.

El mercado inmobiliario cancun 2026 y el de Tulum se leen mejor con dos ejes: que pide la fuente (oferta vs cierre) y en que moneda comparas (USD en portales internacionales, pesos en indices nacionales).

Que significa para ti

Si compras para vivir

Compara el m² por zona, no la media de ciudad. En Cancun, una supermanzana con 1.063 USD/m² en indice no es "barata" si tu trabajo y el colegio estan al otro lado del municipio. En Tulum, pueblo, La Veleta y corredores hacia la playa cambian ruido, humedad y trayecto. Visita en temporada alta y baja antes de apartar.

Si compras para invertir

Separa precio de cierre (TheRedSearch en preconstruccion) de precio de oferta (TuLugar). Mira inventario terminado frente a preventa y tipologia: en Cancun el mismo PDF muestra cero estudios vendidos en 1S-2026 frente a 20 en 1S-2025. Eso no promete renta; solo describe que formato cerro. Sin promesas de plusvalia ni ocupacion, el filtro es reglamento, cuota y calendario de entrega.

Costes ademas del m²

El metro cuadrado no incluye fideicomiso en zona restringida, notario, impuestos, cuotas de condominio ni adecuaciones. Si compras en la costa como extranjero, revisa el esquema de cierre antes de comparar solo indices. Menotto no sustituye a tu abogado; si tu siguiente paso es Tulum, el catalogo de desarrollos residenciales en Tulum muestra etapas y tipologias reales para contrastar con promedios de internet.

Si quieres precios de inventario disponible

Los indices de octubre 2026 no sustituyen una cotizacion de unidad concreta. Si quieres ver producto entregado y preventa con criterio de uso (no hotel), revisa los departamentos de 2 recamaras en Elysse Tulum como referencia de tipologia en La Veleta y el resto del catalogo. Para encaje y calendario, usa la consulta de disponibilidad con Menotto Group. Actualizaremos este articulo cada mes con la misma URL y la fecha en el titulo.